• 灵山社区!丽水城东22万方大地块成功出让!智慧社区即将来临!
  • 资讯类型:城市规划  /  发布时间:2019-12-24  /  浏览:369 次  /  

         2019年12月24日,政府挂牌出让的丽水莲都灵山社区地块的一幅国有建设用地使用权,经过424轮激烈的竞争,最终以205800万元成交,溢价率43.9%,楼面价为4627.64元/㎡,竞得者为杭州毓展实业有限公司(本次挂牌设出让底价)。

出让基本信息出让基本信息


主要规划技术指标、起始价等基本情况:


(一)土地坐落:寿元路与青林路交叉口东北侧(详见示意图)


(二)土地用途:城镇住宅用地、商服用地(零售商业、餐饮用地、旅馆用地、商务金融)、公共设施用地。


(三)出让年限:城镇住宅用地70年、商服用地40年、公共设施用地50年。


(四)土地出让面积:总用地面积220158平方米,其中含住宅用地面积138660平方米,服务设施用地面积20979平方米(含12个班级规模幼儿园用地面积6010平方米,医养中心用地面积6473平方米),商业用地面积36569平方米(含北侧商业用地33559平方米,南侧商业用地3010平方米),其余配套公共绿地等用地面积23950平方米。( 用地范围详见附图,面积以土地出让合同为准,建筑密度、绿地率等以项目建设用地面积进行指标核算。)


(五)容积率:2.0-2.02


(六)建筑密度和绿地率:建筑密度≤25%;绿地率≥30%(不含空中阳台绿化) 


(七)起始价和保证金:起始价14.3亿元;保证金7.3亿元。


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  住宅建筑限高80米。


         地块建设还应满足丽水市自然资源和规划局的规划设计条件(丽规条〔2019〕17号)。


         地块受让后动工竣工时间:动工时间在2021年1月1日前;竣工时间在2023年12月31日前。


地块规划设计条件及说明    


        1.用地性质:本地块为居住用地,商业服务业设施用地(零售商业、旅馆、餐饮、商务金融)等。


        2.适建建筑:住宅、商业、公寓式酒店(旅馆用地)、幼儿园(托育所)、医疗养老用房、居住配套服务用房(九大场景)、公厕等。


        3、建筑退线:    建筑投影线(含踏步、雨棚等突出部分)后退24米宽灵山路、寿元路道路红线不少于5米,退青林路侧项目用地红线不少于5米(详见附图)。地下建筑控制线后退各侧用地红线不少于3米,同时应满足水利河道控制要求及施工时对周边建筑、道路、管线(井)等安全距离要求。


        4.交通组织:配建的机动车、非机动车停车泊位数量不应少于《浙江省城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准(DB331021-2013) 》的配置要求,配建车位应100%预留充电设施安装条件。公共泊车位不应少于总停车泊位10%,相对集中并单独划定区域。电动非机动车停车区应按基本停车位设置充电装置,同时充分预留用电负荷。


        5.配套设施:


        (1)物管用房根据《莲都区物业管理用房提取和验收实施细则》要求进行提取。


        (2)配套建设一座对外开放公厕,建筑面积不少于120平方米(不含公摊),二类以上标准,同时应满足环卫部门设计及管理要求。


        (3)合理设置变配电用房,不得布置在地下最底层。


        (4)总用地范围内建设公共绿地及河道改造面积18022 平方米,应与建设项目同步设计、同步实施,竣工验收合格后一并移交相应.部门统一管理。


        (5)总用地范围内建设道路用地面积5928平方米,道路规划宽度18米,该部分城市道路应按城市道路建设标准与建设项目同步设计、同步实施,竣工验收合格后一并移交市政部门统一管理。


        6.其他要求:地上计容建筑面积不大于444100平方米,其中:【(1)商品住宅面积不大于213338 平方米,南侧商业用房建筑面积不大于1089平方米;(2)回迁安置住宅建筑面积不少于96700平方米;(3)人才公寓(住宅)建筑面积不少于34700平方米;(4)公寓式酒店(旅馆用地)建筑面积不少于68100平方米;(5)北侧商业中心(综合型邻里中心)建筑面积不少于14400平方米;(6)12个班级规模幼儿园建筑面积不少于4100平方米,托育所建筑面积不少于1400平方米;(7)医养中心建筑面积不少于3900平方米;(8)配建公厕不少于120平方米】(上述建设工程回购范围详见土地公开出让特别约定。)

红线图红线图


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