• 龙泉市氧吧长寿小镇(一期)出让地块成功出让!
  • 资讯类型:城市规划  /  发布时间:2019-12-24  /  浏览:207 次  /  

     2019年12月24日,政府挂牌出让的龙泉市氧吧长寿小镇(一期)出让地块国有建设用地使用权,经过61轮激烈的竞争,最终以6698万元成交,溢价率63.8%,楼面价为778.12元/㎡,竞得者为温州新中梁房地产开发有限公司(本次挂牌设出让底价)。

出让基本信息出让基本信息

主要规划技术指标、起始价等基本情况:


(一)土地坐落:位于安豫线东侧,南山路(规划)北侧,229省道南侧,五梅垟路西侧,用地范围详见规划用地红线图。


(二)土地用途:住宅、商业、公共管理与公共服务(文化设施)用地。


(三)出让年限:住宅70年,商业40年,公共管理与公共服务(文化设施)用地50年。


(四)土地出让面积:龙泉市氧吧长寿小镇(一期)区块由1#、2#、3#及a、b区组成。总用地面积为69983平方米,其中计容建设用地面积69958.13平方米(1#、2#、3#地块),a区用地面积为16.07平方米,b区用地面积为12平方米。a、b区块整个项目建成后需无偿返还政府,用地不算计容积率。a、b区块内市政配套设施由政府实施。


(五)容积率:整个地块综合容积率1.019-1.233。


(六)建筑密度和绿地率:(详情见下图)           


(七)起始价和保证金:起始价4088万元;保证金2044万元。

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建筑限高:1#地块靠安豫线140米范围内建筑高度≤15米, 其他区块建筑高度≤24米;2#地块靠安豫线50米范围内建筑高度≤12米,其他区块建筑高度≤15米;3#地块建筑高度≤20米。


         建筑面宽:住宅建筑面宽不应大于55米。


         自签订合同之日起6个月内开工;签订合同之日起42个月内竣工。



地块规划设计条件等说明


一、用地情况:



         1.用地位置:位于安豫线东侧,南山路(规划)北侧,229省道南侧,五梅垟路西侧


         2.用地性质:1#、2#地块为二类居住用地(R2)兼容商业服务业设施用地(B),3#地块为公共管理与公共服务设施用地(A)


二、建筑退让:



        除地下室、窗井、建筑入口的台阶、坡道、雨蓬等以外,建(构)筑体的主体不得突出建筑控制线建造。高层建筑、主次出入口及地下室出入口的建筑后退必须符合国家规范要求。


三、规划设计要求



         1.出入口设计: l#、2#地块分别可沿规划道路开设不多于二个机动车出入口; 3#地块应沿规划道路开设- -个机动车出入口。


         2.停车泊位:项目配建的机动车和非机动车停车泊位需符合《浙江省城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》(DB33/1021-2013) 的配置要求,鼓励高于《标准》要求建设停车泊位。根据省住房和城乡建设厅[建规(2015) 199号]文件,停车位应100%预留充电设施建设安装条件,电动非机动车停车区应按需求设置充电装置,同时充分预留用电负荷。


         3.地下空间利用:本地块建议合理利用地下空间,地下空间用于设置配套的停车场(库)、设备用房和人防等非经营性用途,其建筑面积不计入项目容积率控制指标;地下空间建筑后退线要求与地面建筑后退线一致;地下建筑施工过程中,应符合对周边建筑、道路、管线(井)的安全距离要求。


         4.建筑单体设计:临街(沿安豫线)住宅阳台须设计为封闭阳台。阳台、露台、飘窗、屋顶、地下室等空间的规定具体参照浙江省《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》(DB33/T1152-2018) 执行。


         5.建筑风格及色彩:建筑风格为新中式,建筑色彩建议以冷色调为主色,并与周边建筑相协调,外墙装饰材料必须经规划主管部门审定认可后方可施工。


         6.围墙设置:提倡建设开放式小区,宜采用街区式布置。若需建设围墙,围墙外侧投影线退线不得超出用地红线,应与沿街商业建筑平齐,围墙形式应为通透式。


四、配套设施:     


         1、物业管理用房:1#、2#地块按地上总建筑面积的7%o预留设置物业管理用房(其中3/7为物管商业用房,4/7 为物管办公用房)。


         2、公厕及垃圾收集房:靠安豫线70米范围内设置一座面积不小于80㎡的二类公厕,并设独立对外通道,验收合格后无偿移交国资部门统一管理;设置集中式分类垃圾收集房,通道要便于环卫作业车辆通行作业;合理设置生活垃圾分类投放点位,便于居民投放垃圾。


         3、居家养老服务设施:建筑面积为1#、2#地块总建筑面积的2%o且不少于20㎡。居家养老服务设施相关设计应符合《浙江省城镇居家养老服务设施规划配建标准(DB33/1100-2014) 》的有关规定。


         4、公共文化和体育设施:应根据《浙江省居民住宅区公共文化设施配套建设标准》、《浙江省人民政府关于加快发展体育产业促进体育消费的实施意见(浙政发(2015) 19号)》及丽委办(2011)93号《关于实施“百’分之一公共文化计划”的意见》文件相关规定,配套建设相关设施,并与主体工程同步建设,同步投入使用。若采用室内建设的,其建筑面积不计入容积率控制指标,竣工验收合格后产权按物业管理用房的模式进行管理。上述内容由文化、体育主管部门负责解释并监管实施。


         7、通信设施:该地块需提供一处楼面平台或地面空间用于布置通信基础设施,并提供机房、室内桥架及市电接入,保障室内分布系统的正常建设。


         8、商业配套用房:在1#地块内建设商业用房面积不少于20%,其中90%的商业用房沿安豫线集中布置。要求商业用房面积保持70%以上的健康养生及相关行业经营业态,其中酒店建筑面积不少于4500平方米,投资强度应达到四星级及以,上酒店标准(建安与装修设备总投资不少于7000元/平方米) ;2#地块内建设商业用房面积不少于5%,要求沿安豫线集中布置。


         9、便民服务中心:在3#地块建设一幢便民服务中心,建筑面积不少于6200㎡ (包括地下空间、人防工程),其中地上建筑约4700㎡,地下空间约1500㎡。竞得人提供的设计方案需经兰巨乡政府审查同意,项目竣工验收,并经入围龙泉市财政预算审核库的中介单位审价后,无偿移交兰巨乡人民政府。具体详见《龙泉市氧吧长寿小镇(一期)项目招商方案》。


         10、安置房:安置房位置在1#地块东南角处,建筑面积约为4400 ㎡,户型分二种,建筑面积分别约为95㎡、125㎡, 其中95㎡的约为18套、125m的约为22套。具体详见《龙泉市氧吧长寿小镇(一期)项目招商方案》。


         11、步行街: 1#、 2#地块靠安豫线70米范围内需建设一条南北向通行宽度不少于8米的步行街。


红线图红线图


平面界址图勘测定界图


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