• 青田县船寮镇A-03--01地块成功出让!
  • 资讯类型:城市规划  /  发布时间:2019-12-24  /  浏览:299 次  /  

        2019年12月24日,政府挂牌出让的船寮镇A-03--01地块国有建设用地使用权,经过62轮激烈的竞争,最终以8756万元成交,溢价率76%,楼面价为1469.83元/㎡,竞得者为青田侨发房地产开发有限公司(本次挂牌无底价)。

出让基本信息出让基本信息

主要规划技术指标、起始价等基本情况:


(一)土地坐落:船寮镇船寮村(详见示意图)


(二)土地用途:城镇住宅用地、批发市场用地、其他商服用地


(三)出让年限:城镇住宅70年、批发市场、其他商服40年


(四)土地出让面积:18052平方米(出让面积以实测面积为准)。


(五)容积率:1﹤容积率≤3.3,其中商业建筑面积≤5981㎡,农贸市场建筑面积≥4247㎡


(六)建筑密度和绿地率:建筑密度≤40%;绿地率≥26%


(七)起始价和保证金:起始价4976万元;保证金3976万元。

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建筑高度:≤60m;


         建筑面宽:高层建筑最大连续展开面宽不大于60米。


         开竣工要求:建设项目在合同签订之日起18个月内开工,自开工之日起36个月内竣工,具体以签订的《国有建设用地使用权出让合同》为准。



地块规划设计条件等说明


一、用地情况:



         1.用地位置:青田县船寮镇船寮村,东侧姜新路,南侧为船寮镇A-03-05地块,西侧为船东路,北侧为规划道路,边界范围详见附图。


         2.用地性质:商住用地(B1/R21)。


二、建筑退让:



         后退红线:地上建筑投影线(含踏步、雨棚等)后退距离详见附图,同时应满足施工时对周边建筑、用地、道路、管线(井)的安全距离要求,南侧与A-03-05地块交界处不得建设围墙,东、西、北侧若建设围墙需退用地红线不少于0.5米,围墙应设置为通透式。


三、交通组织与竖向设计:



         1.道路开口:西侧船东路、北侧规划道路可分别设置不超过1个车行出入口,消防出入口按照相应规范合理设置。


         2.竖向设计:结合场地地形和周边现状道路标高,按规范要求编制竖向设计。


四、配套设施:     


         1.物业管理用房:物业管理用房按地上总建筑面积的7%计算。


         2.居家养老服务设施:按照《浙江省养老服务设施专项规划编制导则(试行)》的通知配建。


         3.群众健身相关设施:按照省政府《关于加快发展体育产业,促进体育消费的实施意见》(浙政发[2015]19号文件)要求进行配建。


         4.市政设施及管线:在地块内统筹考虑强、弱电配电用房及其它市政设施,给水、排水、排污、燃气、供电、通信等配套市政管线均采用地埋设计,分别接入市政管网。污水需处理达标后排入市政管网;管网不完善的,需处理达标后排放。


         5.燃气供应:本地块建筑拟采用燃气管道供应的模式,竣工时未通天然气的,应考虑瓶组站供气。


         6.消防设施:按国家相关要求配置消火栓、消防控制室等设施。


         7.停车泊位::建设一层地下室,设置机动车位不少于282个、非机动车位不少于1450个;摩托车位不能折算机动车停车位数量。按《民用建筑电动汽车充电设施配置与设计规范》(DB33/1121-2016) 的配建指标要求进行配建。室外机械停车库不计容积率指标。


         8.为满足居民对通信业务的需求,保障居住者合法权益,应在小区规划设计时,严格按照《丽水市移动.通信室内分布系统及基站建设与设计导则(试行)》的通知(丽经信[2018]51号)要求,由铁塔公司统筹新建(或改造)小区及周边道路的整体通信网络(含有线、无线)覆盖需求,小区内需提供一处楼面平台或地面空间用于布置通信基础设施,并提供机房、室内桥架及市电接入,保障室内分布系统的正常建设。


         9. A-03-01地块和A-03-05地块两期总配套设施( 包括物业用房、居家养老、健身场地等)统筹后统一建设在A-03-01地块(A-03-05地块指标按规划用地面积1775平方米、容积率3.0、户数32户计算),A-03-05地块以后不再配建物业、居家养老,健身场地根据实际户数补足。配套设施两地块业主共享并由物业统一管理。


五、地下空间:


         充分合理利用地下空间,地下室的利用退用地红线不少于2米,同时应满足施工时对周边建筑、用地、道路、管线(井)的安全距离要求;同步考虑与A-03-05 地块地下室的连通及出入口共享;不得建设半地下室,地下室建筑面积不计入容积率指标,但必须按实际缴纳有关规费。


六、安置要求



         具体安置要求按照《关于同意船寮镇A-03-01地块(农贸市场地块)开发实施方案的批复》( 青政发[2019] 174号)


七、其它要求:



         1.地块用地红线以外的城市道路由政府负责建设,地块用地红线内的所有市政设施、公共建筑、环境灯光、绿化、建筑节能和智能化系统由受让方负责建设,所有资金均由受让方自筹,与建筑同时设计、统一施工、同时交付使用。


         2.物业管理用房、居家养老服务用房由受让方负责建设,资金由建设单位自筹;物业管理用房建成后所有权、使用权归全体业主所有;居家养老服务用房建成后交由国资部门无偿收回。


         3.本地块应与地面建筑同步配建防空地下室面积为3000㎡,防护等级为常六级、核六级的甲类二等人员掩蔽部。欠建的面积约863. 3㎡(以测绘报告为准)易地建设,并按规定标准一次性足额缴纳人防工程易地建设费。


         4.绿色建筑配建要求:船寮镇A-03-01 地块按不低于一星级绿色建筑标准设计建设。


八、出让地块涉及的其他事项:


         按照《青田县人民政府关于同意船寮镇A-03-01地块(农贸市场地块)开发建设实施方案的批复》(青政发〔2019〕174号)执行(详见附件),若青政发〔2019〕174号与本出让须知不一致或未表述的,以本出让须知为准。主要内容如下:


         1.在该地块安排建筑面积不少于40 套住宅作为回购房,总回购面积不少于4000 ㎡,由村集体确定回购户。每套户型面积为90-120㎡,回购价 1800 元/㎡,超过回购建筑面积部分按市场价回购。


         2.船寮村集体回购建筑面积不少于500㎡的商业用房。其中200 ㎡用于村集体经营,300 ㎡由村集体回购后交由船寮镇政府用于解决土地征收遗留问题,回购价格 4000元/㎡。


         3.土地竞得者需与船寮镇船寮村村民委员会签订安置住宅和商业用房回购协议。


         4.农贸市场规划建筑面积不少于4247㎡,其中不少于2000㎡由船寮镇政府青田县百鱼入船农业开发有限公司回购用于村级消薄,安排在该地块农贸市场东侧一层,回购价2500元/㎡。剩余农贸市场面积由青田菜篮子发展集团有限公司无偿收回。土地竞得者应在竣工验收合格后一个月内交付农贸市场,同时青田县百鱼入船农业开发有限公司将回购款项一次性拨付给土地竞得者,土地竞得者须与青田菜篮子发展集团有限公司签订无偿收回协议。  


         5.该地块出让范围内涉及的杆线迁移由土地竞得者负责,费用由土地竞得者承担。出让范围外的或穿越出让范围的杆线由船寮镇政府负责,费用由县土地和房屋征收指导中心承担。


         6.农贸市场红线外周边基础设施配套工程,包括给排水、道路网等项目,由船寮镇政府负责实施。


         7.本次出让地块供地条件为现状供地,地上、地下管线的迁移、通讯、光缆、电力、给排水设施迁移、土地平整、施工围墙、地块范围内围墙构筑物等都不作为交地的前置条件。


红线图平面界址图

平面界址图

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