• 青田县油竹控规0101-19地块成功出让!
  • 资讯类型:城市规划  /  发布时间:2019-12-24  /  浏览:185 次  /  

         2019年12月20日,政府挂牌出让的油竹控规0101-19地块国有建设用地使用权,最终以15186万元成交,溢价率0%,楼面价为2725.58元/㎡,竞得者为青田县绿洲置业有限公司(本次挂牌无底价)。

油竹控规0101-19地块土拍信息2

出让基本信息

主要规划技术指标、起始价等基本情况:


(一)土地坐落:油竹街道油竹下村(详见示意图)


(二)土地用途:城镇住宅用地、旅馆用地、其他商服用地


(三)出让年限:城镇住宅70年、旅馆、其他商服40年


(四)土地出让面积:15919平方米(出让面积以实测面积为准)。


(五)容积率: 1﹤容积率≤3.5,其中住宅建筑面积≤31201㎡,旅馆建筑面积≥23000㎡,商业≤1515㎡


(六)建筑密度和绿地率:建筑密度≤40%;绿地率≥22%


(七)起始价和保证金:起始价15186万元;保证金7000万元。

油竹控规0101-19地块指标

         建筑高度:≤100m


地块规划设计条件等说明


一、用地情况:


         1.用地范围:油竹街道油竹下村,用地边界范围详见用地红线图。


         2.用地性质:商住用地(B1/R2)。


二、建筑退让:


         后退红线:地上建筑投影线(含踏步、雨棚等)后退距离详见附图,同时应满足施工时对周边建筑、用地、道路、管线(井)的安全距离要求。若需建设围墙,围墙外侧投影线需退用地红线不少于0.5米,围墙应设置为通透式。


三、交通组织与竖向设计:


         1.道路开口:南侧规划道路可设置不超过1个车行出入口,东、西侧规划道路可分别设置不超过2个车行出入口,消防出入口按照相应规范合理设置。


         2.竖向设计:结合场地现状和规划周边市政道路控制标高,按规范要求编制竖向设计。


四、配套设施:     


         1.物业管理用房:物业管理用房按地上总建筑面积的7%计算。


         2.居家养老服务设施:按照《浙江省养老服务设施专项规划编制导则(试行)》的通知配建。


         3.群众健身相关设施:按照省政府《关于加快发展体育产业,促进体育消费的实施意见》(浙政发[2015]19号文件)要求进行配建。


         4.市政设施及管线:在地块内统筹考虑强、弱电配电用房及其它市政设施,给水、排水、排污、燃气、供电、通信等配套市政管线均采用地埋设计,分别接入市政管网。污水需处理达标后排入市政管网;管网不完善的,需处理达标后排放。


         5.燃气供应:本地块建筑拟采用燃气管道供应的模式,竣工时未通天然气的,应考虑瓶组站供气。


         6.消防设施:按国家相关要求配置消火栓、消防控制室等设施。


         7.停车泊位:机动车泊位数量按照浙江省《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》配建;摩托车位不能折算机动车停车位数量。按《民用建筑电动汽车充电设施配置与设计规范》( DB33/1121-2016)的配建指标要求进行配建。室外机械停车库不计容积率指标。


         8.为满足居民对通信业务的需求,保障居住者合法权益,应在小区规划设计时,严格按照《丽水市移动通信室内分布系统及基站建设与设计导则(试行)》的通知.(丽经信[2018]51号)要求,由铁塔公司统筹新建(或改造)小区及周边道路的整体通信网络(含有线、无线)覆盖需求,小区内需提供一处楼面平台或地面空间用于布置通信基础设施,并提供机房、室内桥架及市电接入,保障室内分布系统的正常建设。


五、地下空间:


         充分合理利用地下空间,地下室的利用退用地红线不少于2米,同时应满足施工时对周边建筑、用地、道路、管线(井)的安全距离要求;地下室建筑面积不计入容积率指标,但必须按实际缴纳有关规费。


六、其它要求:


         1.地块用地红线以外的城市道路由政府负责建设,地块用地红线内的所有市政设施、公共建筑、环境灯光、绿化、燃气管线、建筑节能和智能化系统等由开发商负责建设,与建筑同时设计、统一施工、同时交付使用,所有资金均由开发商自筹。


         2.物业管理用房、居家养老服务用房由开发商负责建设,资金由开发商自筹;物业管理用房建成后所有权、使用权归全体业主所有;居家养老服务用房建成后交由国资部门无偿收回。


         3.青田县油竹控规0101-19 地块按不低于一星级绿色建筑标准设计建设,要求全装修交付的住宅建筑面积不少于地上住宅建筑面积的1 5 %,住宅全装修设计方案与建设标准应符合浙江省《住宅全装修设计技术导则》、《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》,及其他指关规范技术标准。


         4.本地块应与地面建筑同步配建防空地下室面积为3000㎡,防护等级为常六级:核六级的甲类二等人员挎蔽部,欠建的面积约721.83 ㎡ (以测绘报告为准)易地建设,并按规定标准一-次性足额缴纳人防工程易地建设费。


油竹控规0101-19地块平面界址图

平面界址图

油竹控规0101-19地块红线图

红线图


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