• 遂昌两宗地块出让!被遂昌县城发房地产开发有限公司竞得!
  • 资讯类型:城市规划  /  发布时间:2019-11-04  /  浏览:135 次  /  

         2019年11月1日,政府挂牌出让P(2019)27号地块1宗居住兼容商业用地国有建设用地与P(2019)28号1宗居住兼容商业用地国有建设用地使用权,最终均被遂昌县城发房地产开发有限公司竞得(本次挂牌设出让底价)

P(2019)27号地块

        经过2轮争夺后,最终以7000万元成交,溢价率为2.9%,楼面价为5750元/㎡

出让基本信息出让基本信息

一:主要规划指标和起始价

(一)土地坐落:P(2019)27号地块位于原小商品市场区块,地块北侧为G(2018)07号地块B区块,南侧和东侧为车站路,西侧为现状住宅及房屋,用地面积5293平方米。具体范围和位置详见P(2019)27号地块用地红线图。(详见示意图)。

(二)土地用途:居住兼容商业用地,商业建筑建筑面积不得超过1800平方米。

(三)出让年限:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

(四)土地出让面积:5293平方米(出让面积以实测为准)。

(五)容积率:2.0~2.3

(六)建筑密度和绿地率:建筑密度≤30%;绿地率≥30%

(七)起始价和保证金:起始价6800万元,保证金2000万元

(八)该地块受让后开工竣工时间:开工时间在2020年11月16日之前;竣工时间在2023年11月15日之前。未能按期竣工的,每延期一日,按成交价0.1‰缴纳违约金。

地块竞得人应严格按《城镇居家养老服务设施规划配建标准》配建居家养老服务设施,居家养老服务设施用房的套内建筑面积不应低于该项目住宅总建筑面积的千分之二,居家养老服务设施用房应布置在地面一层至三层,且最低不少于20平方米,建成后整体无偿交付政府

规划设计条件 

主要控制指标:

          本项目须充分设置储藏间,储藏间个数不得低于住宅总户数的80%;储藏问的层高不小于2.1米,小于2.2米;每个储藏间必须设置独立电表。

建筑红线控制:

          建筑红线(包括基础、雨蓬、阳台等突出墙体部位)不得超出用地红线;地块东侧沿车站路一侧地上建筑须退用地红线≥5米,南侧沿车站路一侧地上建筑须退用地红线≥5米,西侧沿车站路二弄一侧地上建筑须退用地红线≥5米,北侧建筑红线不得超过用地红线,具体详见P (2019) 27号地块用地红线图。新建建筑与用地四周相邻建筑的距离还应符合安全、消防、环境卫生等规范要求。地下空间建筑后退线必须与地面建筑后退线一致。

规划建筑设计要求:

         1、本地块内住宅建筑为高层,地块内建筑总高度30米≤H≤50米,本地块面向车站路方向建筑面宽不宜超过45米(一、二层商铺除外)。规划方案需在邻车站路一侧设置二层商业建筑,商业建筑建筑面积不得超过1800平方米,作为餐饮用途的商业用房须设置内置烟道并连通至住宅屋顶,及设置油污处理设施,并符合环保部门相关要求。

区位图区位图

红线图红线图

P(2019)28号地块

         经过2轮争夺后,最终以5250万元成交,溢价率为2.9%,楼面价为5771元/㎡

出让基本信息出让基本信息

一:主要规划指标和起始价

(一)土地坐落:P(2019)28号地块位于原华通汽运修理厂区块,地块北侧为华通加油站,南侧为G(2018)07号地块A区块,东侧为车站路,西侧为山体,用地面积5351平方米。具体范围和位置详见P(2019)28号地块用地红线图。(详见示意图)

(二)土地用途:居住兼容商业用地,商业建筑建筑面积不得超过2000平方米。

(三)出让年限:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年

(四)土地出让面积:5351平方米(出让面积以实测为准)。

(五)容积率:1.5~1.7

(六)建筑密度和绿地率:建筑密度≤30%;绿地率≥30%

(七)起始价和保证金:起始价5100万元,保证金1500万元

(八)该地块受让后开工竣工时间:开工时间在2020年11月16日之前;竣工时间在2023年11月15日之前。未能按期竣工的,每延期一日,按成交价0.1‰缴纳违约金。

地块竞得人应严格按《城镇居家养老服务设施规划配建标准》配建居家养老服务设施,居家养老服务设施用房的套内建筑面积不应低于该项目住宅总建筑面积的千分之二,居家养老服务设施用房应布置在地面一层至三层,且最低不少于20平方米,建成后整体无偿交付政府。

规划设计条件      

主要控制指标:

         本项目须充分设置储藏间,储藏间个数不得低于住宅总户数的80%;储藏问的层高不小于2.1米,小于2.2米;每个储藏间必须设置独立电表。

建筑红线控制:

         建筑红线(包括基础、雨蓬、阳台等突出墙体部位)不得超出用地红线;地块北侧沿车站路一侧地上建筑须退用地红线≥5米,东侧沿车站路一侧地上建筑须退用地红线≥5米,西侧沿车站路二弄一侧地上建筑须退用地红线≥5米,南侧建筑红线不得超过用地红线,具体详见P (2019) 28号地块用地红线图。新建建筑与用地四周相邻建筑的距离还应符合安全、消防、环境卫生等规范要求。地下空间建筑后退线必须与地面建筑后退线一致。

规划建筑设计要求:

         1、本地块内住宅建筑为高层,地块内建筑总高度30米≤H≤50米,本地块面向车站路方向建筑面宽不宜超过45米(一、二层商铺除外)。规划方案需在邻车站路一侧设置二层商业建筑,商业建筑建筑面积不得超过2000平方米,作为餐饮用途的商业用房须设置内置烟道并连通至住宅屋顶,及设置油污处理设施,并符合环保部门相关要求。

区位图区位图

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