• 龙泉市原欧亚龙吴处A地块成功出让!溢价率103.7%!
  • 资讯类型:城市规划  /  发布时间:2019-10-16  /  浏览:127 次  /  

         2019年10月03日,政府挂牌出让的龙泉市原欧亚龙吴处A地块国有土地使用权,经过40激烈争夺后,最终以10020万元成交,溢价率为103.7%,楼面价为4734.99元/㎡,竞得者为浙江华宝房产集团有限公司。

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土拍快讯

一:主要规划指标和起始价

(一)土地坐落:北面为长深高速,南面为53省道,西面为后沙路,用地范围详见《龙泉市原欧亚龙吴处A地块规划用地红线图》。现状地块内尚有5幢未完工的建筑物,本次出让不包含地上建筑物,地上建筑物需受让人按规划设计条件要求进行处置。

(二)土地用途:商住用地。

(三)出让年限:住宅用地70年、商业用地40年。

(四)土地出让面积:出让用地面积13226平方米。

(五)建筑密度:建筑密度≤40%,绿地率≥20%

(六)容积率:1.0<容积率≤1.6,其中商业用房面积不大于总建筑面积的10%

(七)起始价、保证金和加价幅度:起始价4920万元人民币,竞买保证金2460万元人民币,加价幅度30万元人民币,设置出让底价(保留价)。

(八)建设工期:自签订合同之日起12个月内开工;签订合同之日起48个月内竣工。

         地块还应满足龙泉市自然资源和规划局出具的规划设计条件及要求(龙规条〔2019〕22号)。

         建筑高度≤27米

规划设计要求 

         (1)现状地块内尚有5幢未完工的建筑面积,前期相关资料不齐全,房屋质量安全鉴定为B级,由土地买受人负责全部拆除;

         (2)地下空间:地块宜建地下空间,地下空间建筑面积不计入项目容积率指标,仅限在地下建筑控制线内修建地下空间,地下空间开发应综合考虑地质情况和市政管线铺设要求,地下管线应与东茶路做好衔接。地下建筑施工过程中,须确保周边道路的边坡安全。地下空间宜以人防、停车等配套要求为主,在满足项目配套要求的前提下可内设地下商业空间,地下商业空间须整体持有,不得分割转让,按相关规定办理土地出让手续,并明确地下空间土地使用权和房屋所有权。本次出让不包含地下空间土地使用权。

         (3)配套要求:①受让业主取得该地块建设项目土地使用权后,应按照相关规定缴纳城市基础设施配套费,配套设施用房建筑面积计入容积率控制指标。②物业管理用房:按商业、住宅总建筑面积的7‰预留设置,其中商业用房不得少于3‰。③公厕、垃圾集中收集房:底层设置一座面积不小于80平方米的二类公厕,并设独立对外通道,验收合格后无偿移交国资部门统一管理;设置一间面积不小于20平方米垃圾集中收集房,通道要便于环卫作业车辆通行作业;合理设置生活垃圾分类投放点位,便于居民投放垃圾。④居家养老服务设施:需配置居家养老服务设施,面积为总建筑面积的2‰且不少于20平方米。⑤公共文化设施用房、配建体育健身用房:按所在住宅区住宅套数,建筑面积不少于O.12平方米/套的标准配套公共文化设施用房;按所在住宅区住宅套数,建筑面积不少于O.3平方米/套配建体育健身用房,或用地面积不少于0.9平方米/套的标准配建室外体育健身场地;按用地面积不少于100平方米的室外场地配套公共文化设施的文化生活场地,该要求所配建的室外文化活动场地的面积不得与上述要求配建的室外体育健身场地的面积相抵扣。⑥项目设计除需符合规划设计条件要求及现行国家、省相关规范外,还需符合当前省、市对人防、消防、地下空间利用、海绵城市等相关规划及文件的要求,上述内容由各对应的行政主管部门监管实施。⑦地块内的给排水、电力、弱电、消防、环保、燃气、交通等基础配套设施由受让业主自行建设,应与周边市政设施衔接顺畅,在报批的方案总图中明确标示各类设施的位置规模。⑧以上配套要求的用房建筑面积计入容积率控制指标。

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 三、建筑设计控制要求

(一)建筑退让与间距

         1、退让龙窑路道路红线不少5.0米,退让后沙路道路红线不少于5. 0米,东面建筑红线退让用地线最小处不少于5. 0米,北面建筑红线退让用地线最小处不少于30.0米,同时高层建筑、主次出入口及地下室出入口的建筑后退必须符合国家规范要求,具体详见《龙泉市原欧亚龙吴处A地块规划用地红线图》。

         2、建筑间距应考虑新建建筑自身及周边现状建筑的日照影响,满足《浙江省城市建设工程日照分析技术规程》的要求,同时还须符合国家相关技术规范要求。

(二)关于阳台、露台、飘窗、屋顶、地下室等空间的规定
         具体参照浙江省《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》(DB33/T1152 -2018)执行。
(三)、地下空间
         1、地块宜建地下空间,地下空间建筑面积不计入项目容积率指标,仅限在建筑控制线内修建地下空间,地下空间开发应综合考虑地质情况和市政管线铺设要求,地下管线应与后沙路做好衔接。地下建筑施工过程中,须确保周边道路的边坡安全。


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