• 解读2019年丽水市区拆迁!
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2019-03-21  /  浏览:2689 次  /  

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市四届人大四次会议今天上午在丽水大剧院开幕,市长吴晓东作《政府工作报告》,丽水市区今年拆迁60万方已确定!。吴晓东在政府工作报告中披露:

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这些信息量很大,全市去年城中村改造完成了326.41万平方米,其中丽水市区拆迁量占了近一半。简单讲,丽水撤地设市以来,一直受发展空间不足的困扰。去年的拆迁,一下子腾出了8200多亩的城市发展空间,为丽水接下来的腾飞奠定了稳定的基础,尤其是为目前正在进行的大花园建设提供了强有力的用地保障。

 

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今年拆迁60万方,仅占去年的37%

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去年3月,市委、市政府下发了《丽水市区城中村改造实施方案(2018年-2020年)》,要求3年完成218.6万平方米的改造任务,其中2018年需完成120万平方米,并适时提前实施明年的部分改造任务,力争“三年计划两年完成”。

去年拆迁160.9万平方米,今年拆60万平方米,刚好220万平方米。占比来讲,比例不算高,今年仅占去年的37%。没有意外的话,丽水三年城中村改造计划将在今年画上圆满的句号。今年列入拆迁范围的拆迁户可得把握住机会,过了这个时机,也许以后再也不会有这么大体量的城中村改造计划了。

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增量拆迁60万方,会不会引发市场波动?

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去年市委市政府公布三年拆218万方的计划,一时间引发了预期效应,二手房市场一下子水涨船高。事实上,今年的60万方拆迁计划,其实就是去年218万方的一部分。丽水人去年已经承受了160万方的巨量拆迁,今年的60万方仅占去年量的37%。应该说,今年这60万方的拆迁量已经有不少预期在去年就被释放了。

不会引发市场波动!

就政策面讲,全国面上,今年棚改货币化安置占比较去年有大幅的减少。就咱们丽水来说,也出现了一些非常重要的变化。作为城中村拆迁的根本性制度《丽水市区征收集体所有土地房屋补偿管理办法(81号令)》将于4月初召开修订听证会,届时会怎么修改让我们拭目以待。

另外,作为准货币化安置措施的“房票”、“安置房回购”政策,丽水官方已经发布了废止的征求意见稿。这两项政策作废将直接影响到拆迁户兜里的“流动性”。被压缩“流动性”后的拆迁户,相应地拆迁户购房的“热钱”也会减少。拆迁“热钱”少了,对稳定市场很有帮助。

决定价格变化最主要的因素,还是要看供求关系。就供求关系来说,供给的“水龙头”在政府手里,即土地掌握在政府手里。短期内,丽水市区常住人口相对稳定,但是,现在政府手里拥有大量可开发的储备用地,对稳定房地产市场预期提供非常重要的保障。

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2019年丽水房地产市场展望

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过去的一年,丽水人经历了史无前例的巨量拆迁,在市委市政府“竞地价、限房价”等系列政策的正确指引下,除上半年因为巨量拆迁的预期引发了一些价格波动外,从下半年开始,房地产市场逐步回归理性,今年年初,在二手次新房均价二万多的背景下,丽水部分购房者还以低于预售许可证的优惠价格买到了房子。应该说,去年的“限房价”政策发挥了积极的作用。

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去年5个“房票房”“限价房”地块,截止目前,已经有3个楼盘获准销售,其中括苍邸高层部分已经基本完成销售,尚有部分排屋待售。而香树湾和天宸壹号,目前正在销售中。两个小地块:同昌地块和东方郡地块,离领预售证尚需时日,今年的一手房在平稳中推进。应该说,去年初见成效的政策,给今年的一手房市场带来了良好的开局。

简单说,今年全国楼市的主基调就是“三稳”,即“稳地价、稳房价、稳预期”。在“三稳”调控目标的指引下,丽水市委市政府围绕“三稳”开展工作。

“稳地价”为例,截止目前 ,市本级在浙江省土地使用权网上交易系统挂出来的三块商住用地,依然是低起始价,低保证金。即使首块地取得了42.2%的溢价率,2019年3月20日挂牌的丽水职业技术学院北面地块,仍然保持2018年第二次流拍时的低价格。而即将于2019年4月3日挂牌截止的七百秧地块,更是较2018年流拍时降了1个多亿。

咱们丽水“稳地价”举措还是杠杠的。得益于去年的巨量拆迁,丽水市区可开发的储备用地充足,在“稳地价”和“稳预期”方面,发挥了重要的作用。

总而言之,今年咱们丽水的主基调就是稳地价、稳房价、稳预期”。

近期,丽水房产还将为您继续解读《政府工作报告》。敬请关注。

 

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