• 这么多年过去,你在丽水还没有买房,怎么办?
  • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-03-20  /  浏览:37 次  /  

1、房价的高低不是想出来的,而是对比出来的!

作为一个普通丽水人,对于楼市或许不会高谈阔论,或许不需要很严密的思考逻辑,但从市场各种喧杂的评论中,抽丝剥茧出对我们有利且正确的信息这很重要一千个人心中承载着一千种对楼市的不同认知。

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对于房价高低的理解,很多人可能犯了一个主观认知上的错误,在我个人的认知里,贵和便宜都是相对的概念,从时间维度看9394年丽水白云小区三万左右一套房,一辆本田王摩托车也就这个价。众人均说买了摩托就像带着一套房,每天高调拉风泡着妞,比有房好多了。

亲,不知是否记得,丽水第一个有小区环境的最高端住宅怡景花园开盘价2000多元/㎡,周边房价只有1000多元/㎡,大多数人选着放弃少数人由于各种不同的缘由咬咬牙买下,没有买的人嘲笑买的人,白天不懂夜的黑。

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继这之后,具有代表性的小区---绿洲花园,开盘价高达4-5千元/㎡,事实让人叹为观止,让等等再等等买房者,永无出头之日。

如今,2019年丽水高端小区绿城和新湖,单价高达3万多,颠覆众人三观。

回顾1989年上海房价,住宅最高价仅为2300/㎡,但上海白领人均年收入只是2608元,购买一套标准大小的房子,折算成房价收入比的话需要88年,对比下2017年上海的房价收入比。则需要50年的时间,从某种程度上看,1989年买房的处境其实比现在还要艰难,你的焦虑感或许会更强大。

如果从地域维度看,当前中国一线城市的房价可能才刚刚起步,1990年东京的房屋均价是8万美元,纽约均价是1万美元,东京比纽约单均价的比值是8:12017年上海的房屋均价是0.8万美元,纽约是2万美元,纽约比上海的单均价的比值是2:1,东京的房价与当前上海的房价,整体比值差了16倍,中国一线城市房价的天花板,在未来可能会超出我们的想象!

丽水房价的天花板,未来必会超越你现在的判断

一切皆有可能!

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为什么说2019年,从大概率看是买房比较好的年份呢?有四个维度的因素:

1)减税降费

带来的是购买力的释放,不管是在个人层面还是企业层面,减税降费的力度都是空前的,其实也是超乎了所有人的想象,而这些被释放出来的货币也会通过某些渠道慢慢地渗透进房市。

2)因城施政

其实是带来更多的可能性与不可预测性,中国的整个版图实在太大了,对于房地产而言更是不能一刀切,当前的楼市从大部分地区看是处于静淡期的,这其实也就给了政府比较大的调控动能。

3)利率调整

会真实影响房价走势,当下我们所能感知到的就是大量的城市正在悄悄地下调首套房的上浮利率

。最最重要的一点,真实的房贷利率与房价的变化始终处于反向变化!

4)货币宽松

正在多渠道的渗透进房市,1月末M2(广义货币)同比增长了8.4%流通中的货币增长了17.2%2月末M2余额为186万亿元,同比增长了8%,冰冷数字的背后体现出的是整个社会资金流的不断增多,对于楼市其实也不难发现M2的增发,与整体房价涨幅存在的巨大关联性,房产其实就是用这种方式,在和货币实现着对冲从某种意义看房价通过吸纳货币增发的影响,让我们其它的物价成本上升的没那么明显。

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这是一个伟大的时代,以前的我们对未来没有信心,喜欢把钱存起来寻找安全感,而如今的我们

还是出于对安全感的对冲,把目标从银行调整到了房地产。

当我们一个个个体在不断的被教育,被现实打击被售楼处洗涤的时候,终于发现,我们需要建立起对房产的基本认知和理解并在此过程中不断的纠偏多一点理智少一点情绪化判断,买房的路上或许可以少走一点弯路。

所有当年买房人,买的都是贵的,事实再次打脸选择买房都是对的!

 


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